第２日目 サンフランシスコでオフィスと住宅事情
世界の四大贅沢について、家はアメリカ、食は中国、ワインはフランス、女房は日本ということを昔、韓国のカン社長から聞いたことがありますが、確かに、アメリカのお家は、インテリアだけでなく、エクステリアにもこだわりが感じられます。アメリカでは、日本でいうところのマンションのことをアパートと呼び、マンションというと、最低でも、三億円以上の物件を指します。物件を購入する場合は、インターネットや不動産情報誌、もしくは不動産業者に照会し、買いたい物件を見せてもらいます。日本と違って、早く申し込んだからといって買えるとは限りません。一応、参考価格がありますが、不動産業者と相談して「いくらで買いたいか」というオファーを売り主に提示します。売り主側にはエスクロー（代理人）がいるので、直接売り主の前で価格の話をすることはありません。売り主は1ヶ月間程度オープンルームを行い、その中で、最高値をつけた人に販売するしくみになっています。エスクローは、売り主と買い主の間に入って、お金のやり取り、権利の移転等をスムーズに行い、不履行の危険を少なくする役割を担います。売り主側は、権利を移転する書類(ディード)、補修が終わった旨を示す書類などを一時エスクローに預けます。同じように、買い主は、購入代金、または銀行ローンに関する書類をエスクローに預けます。土地の売買は、売り主と買い主との間で書類交換をするだけでなく、役所に登録してはじめて、所有者が買い主に移ります。
登録が終わった時点で、エスクローが売り主に売買代金を払い、買い主にディードを渡し、エスクローが口座をクローズして、不動産売買が完了します。
日本でいう不動産権利証にあたるディードは、だれでも州の役所に行けば見ることができます。
私たちは、賃貸や分譲の一軒家やアパートをあちこち探しました。海が見えるコイトタワーの丘に立つ、プリティな1軒屋を見に行きましたが、そこは3億円もしました。また、ロシアンヒルの、ビクトリア調一軒家が素敵でしたが、価格は4億円ほどで、それでも明るく開放的という感じではありませんでした。その他にも、眺めのよいところは、7億から10億円程するそうです。賃貸物件の場合は、東京に比べ安く感じました。私たちは、今は買いどきではないと判断し賃貸アパートに決めました。賃貸物件の場合、同じエリアでも、海が見えたり、高層階だったり、また、角部屋だったりすると1､000ドル以上違ってきます。私たちの賃貸アパートは、ホテル並のサービス、プール、フィットネスクラブなどがあり、出入り口には常時ドアマンがおり、不審者の出入りをチェックしてくれ、外出中の配達物の受取やクリーニングなどもしてくれます。
長くサンフランシスコに住んでいらっしゃる方のお家を拝見しました。サンフランシスコらしい素敵なお家でしたのでご紹介いたします。
何世代にも渡り住めるサンフランシスコの家（山城さんの家）
山城さんは、ご主人の亡くなられたおじいちゃまとおばあちゃまが住んでいたという、築60年の一軒家にお住まいでした。60年前に建てられたとは思えないようなモダンな創りで、道路に面したリビングの大きな窓、収納をよく考えて作られたキッチン、淡い色調のタイルで作られた流し台、味わいのある食器棚や当時使われていた食器や、おばあちゃまが作られた肘掛や椅子カバーなどが、今もそのまま大事に残されて、使われておりました。何世代にも渡り大事に住む習慣があることをそこで知りました。
木下さんの家
中古物件を購入して、自分の好きなように増改築した家です。家の前を往来する人々が立ち止まって見て行くぐらい素晴らしいお庭は、ブリスベンエリアで五年連続グランプリをとったほどです。玄関を入ると、グランドピアノがあり、リビングには、プラズマテレビと壁掛け式オーディオセット、お風呂は洗い場のある日本式、寝室やキッチンにも彼女のトータルコーディネートが活かされた品の良い、女性らしい、暖かみのある家でした。
生粋のサンフランシスコ人アーティスト ローランドさんの家
賃貸の庭付き一戸建てに住んでいる作曲家のローランドさんの家は、1階のガレージ部分だけでも日本のワンルームマンションより広く、更に作曲時に使うピアノやギターなどの楽器が置かれた演奏部屋がありました。2階のベッドルームと客間からは西海岸の海が見え、サンセットが特に美しいそうです。バスルームには天窓があり、暖炉のあるリビングにはコレクションのレコードが4，000枚ほどありました。広々と使い勝手のよさそうなキッチンで食事を作り、窓際のテーブルで朝食を取るそうですが、そこからはビクトリア調の家々の静かなたたずまいが見られ、ここに14年住んでいるというのも納得できました。こんな素敵な庭付き一戸建ても1ヶ月1,400ドルとのこと。東京との違いを大いに実感しました。
ユニオンスクエアやファイナンシャルディストリクトは、サンフランシスコの中でも、華やかで、賑わいのあるエリアです。ITバブルの頃は、いくらだしても、物件を見つけることは難しかったのですが、今は、ワンブロックにいくつも空物件があります。アメリカでは夜間の外出はもちろん、日中でも危険な場所があるので、あまり安いところに住むのはお勧めできません。日本のようなワンルーム並みの狭い物件はないので、狭くてもいいから、安い物件を探したいといっても難しいです。物件を賃貸する場合、仕事をしているのであれば雇用証明、仕事をしていないのであれば財政証明（銀行の残高証明）が必要です。
今こそ、日本企業が進出し、日本の製品やサービスの良さを世界にアピールし、ブランド力をあげるチャンスだと思います。参考までに、オフィス、店舗の価格をお知らせいたします。
用途 |
住所 |
広さ |
料金 |
保証金 |
設備 |
ｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄ |
レンタルデスク |
580 Calfornia Street,16ｔ |
フロアの通路脇に |
$395 |
2ヶ月 退去時全額返却 |
＄150/月でインターネット ｺﾋﾟｰ、Fax、 |
カリフォルニア通 |
レンタルオフィス |
135sf |
＄1600/月 |
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オフィス |
MISSION BAY650 |
204：753sf |
204：$13,554/ |
$900～$6,500 |
ｷｯﾁﾝ有 |
高速道路やバス・電車などの |
オフィス |
98Battery Street
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301：5,281sf |
301$105,620/年 |
$1,900～$16,000 |
ｷｯﾁﾝ付き有 清掃業務・電気・ｶﾞｽ・水道代込み |
とても明るくサンフランシスコ |
オフィス |
22Battery Street, |
200：736sf 202：1,600sf |
200：16,192/年 |
$1,400～$6,000 |
202：8つのﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｵﾌｨｽ 清掃業務・電気・ｶﾞｽ・水道代込み |
ダウンタウンに位置する明るいオフィス |
店舗情報予定 |
ちなみに、アパート物件も参考までご紹介いたします。
物件名
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エリア
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住所
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Studio
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1bdrm
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2bdrm
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備考
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Golden
Gateway Center
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Financial
District
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480
Davis Court
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$1,675.00～
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$1,785.00～
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$2,425.00～
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Embarcadero
Center至近の高級コンド
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Post
Street Towers
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ダウンタウン
（Lower Nobhill)
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737
Post Street
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$1,175.00～
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$1,455.00～
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$1,850.00～
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ユニオンスクエアから徒歩5分
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Oakwood
Geary Courtyard
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ダウンタウン
（Lower Nobhill)
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639
Geary Street
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$1,325.00～
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$1,625.00～
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ユニオンスクエアから徒歩5分
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Aurora
@ Yerba Buena
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SOMA
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788
Harrison Street
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$1,350.00～
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$1,970.00～
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$2,450.00～
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高級コンドミニアム 設備充実
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St.
Francis Place
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SOMA
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One
Saint Francis Place
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$1,400.00～
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$1,650.00～
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$2,375.00～
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ダウンタウン・Financial District 両方近し
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The
Fillmore Center
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Japan
Town
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1475
Fillmore Street
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$1,320.00～
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$1,495.00～
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$2,035.00～
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日本街至近 スーパー充実
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Cathedral
Hill Plaza Apartments
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Japan
Town
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1333
Gough Street
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$1,350.00～
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$1,595.00～
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$2,250.00～
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日本街至近 スーパー目の前
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住宅
*賃貸期間は通常1年ですが、3ヶ月、6ヶ月と選べる所や、家具つきのアパートもあり、デポジットは大体家賃の1～2ヶ月分です。
情報収集は、以下のサイトが便利です。
http://www.metrorent.com/主な不動産会社情報サイト（賃貸アパートだけでなく、ルームメイト等も探せる ）
http://www.rentalguide.com/ フリーペーパーにもなっている有名な無料賃貸情報サイト
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●不動産屋にて
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投稿者 soho1 : 14:41 | コメント (0) | トラックバック (0)